Meine Güte!! Wir hatten ja keine Ahnung, dass es so mühsam und langwierig sein würde, ein paar kleine Informationen zu beschaffen, die aber leider elementar wichtig für die weitere Planung sind.
Zum einen brauchten wir dringend die Endausbauhöhe der Straße, an der unser Grundstück liegt. Momentan ist dort noch überall Baustraße, aber im hinteren Teil des Baugebietes wird schon mit dem Ausbau der Straße begonnen. Nun sollte man meinen, dass die ausführende Firma die Ausbauhöhe genau kennt, denn wie sollen sie sonst bauen? Nun ja, diese Firma verwies auf die Stadt Meerbusch, da man dort die aktuelleren Pläne habe?? häh??!! Und die Straße wird dann mit alten Plänen gebaut und am Ende gucken wir mal, obs passt?
Nun gut, also bei der Stadt angerufen : wir sollen uns an den Architekten der Baufirma wenden, die haben die Pläne. *aarrrrggg* also wieder zurück und das Spiel begann von vorne. Irgendwann haben wir dann endlich einen kompetenten Mitarbeiter der Stadt gefunden, das Problem erklärt und siehe da: keine 10 minutern später war der so genannte Deckenhöhenplan in meinem Email Postfach.
In der Zwischenzeit haben wir auch schon den Vorentwurf von Prohaus bekommen. Ein paar Sachen stimmten nicht so ganz, aber die Änderungen haben wir fix eingezeichnet und auch am Telefon mit der Bauzeichnerin besprochen, jetzt warten wir mal, wann der Plan zurück kommt.
Fehlt nur noch die Kanalhöhe, aber die kann man uns am Telefon aus irgendeinem Grund nicht mitteilen, so dass Christoph nun persönlich zur Stadt fährt und so lange auf deren Schreibtisch sitzen bleiben will, bis man mit der Information rausrückt :-)
Wenn dann die Zeichnung zurück kommt, hoffen wir, Ende August einen Bemusterungstermin zu kriegen und dann ganz schnell den Bauantrag einreichen zu können.
Montag, 13. August 2012
Montag, 9. Juli 2012
Architektengespräch
Nachdem die Finanzierung nun steht, konnten wir auch die Vorbehalte Grundstück und Finanzierung bei ProHaus ausräumen und knapp zwei Wochen später hatten wir auch schon einen Termin mit dem Architekten Berto Gussek.
Wir trafen uns im ProHaus Musterhaus in Kaarst. Da wir uns schon zuhause überlegt hatten, wie der Grundriss für uns am meisten Sinn macht, dauerte das Gespräch grade mal 2 1/2 Stunden. Herr Gussek hatte noch den ein oder anderen Verbesserungsvorschlag, den wir dann auch angenommen haben.
Generell kann man sagen, dass uns alles, was wir nicht direkt verstanden haben, sehr gut erklärt wurde und wir soweit mit ProHaus sehr zufrieden sind.
Zwei Tage später hatten wir auch die Unterlagen aus dem Gespräch im Briefkasten. Nun warten wir auf die ersten Zeichnungen.
Endlich geht es weiter und wir können uns jetzt auch wieder verstärkt den letzten Vorbereitungen zu unserer Hochzeit widmen.
Wir trafen uns im ProHaus Musterhaus in Kaarst. Da wir uns schon zuhause überlegt hatten, wie der Grundriss für uns am meisten Sinn macht, dauerte das Gespräch grade mal 2 1/2 Stunden. Herr Gussek hatte noch den ein oder anderen Verbesserungsvorschlag, den wir dann auch angenommen haben.
Generell kann man sagen, dass uns alles, was wir nicht direkt verstanden haben, sehr gut erklärt wurde und wir soweit mit ProHaus sehr zufrieden sind.
Zwei Tage später hatten wir auch die Unterlagen aus dem Gespräch im Briefkasten. Nun warten wir auf die ersten Zeichnungen.
Endlich geht es weiter und wir können uns jetzt auch wieder verstärkt den letzten Vorbereitungen zu unserer Hochzeit widmen.
Update
Der letzte Post ist ja nun schon einige Zeit her - Zeit für ein Update:
Die einst hochgelobte DEVK Bank mit den super Konditionen hat sich dann ziemlich kurzfristig (zwei Wochen bevor der Kaufpreis des Grundstückes laut Vertrag fällig war) überlegt, dass sie uns doch nicht finanzieren möchten. Begründung: keine. Wird einfach nicht gemacht. Auch auf Nachfrage konnte uns niemand sagen, was das Problem ist.
Es musste also ziemlich schnell ein neuer Finanzierungspartner her. Also sind wir mit eingezogenem Kopf wieder bei creditweb gelandet. Wie schon erwähnt, arbeiten man dort sehr professionell und hat uns auch direkt ein neues Angebot gemacht, das wir dann auch angenommen haben. Innerhalb von einer Woche hatten wir die Unterlagen unterschrieben, der Berater von creditweb hat sie persönlich zur DSL Bank gefahren und noch am selben Tag hatten wir die Zusage.
Nun dauert es mit der ersten Auszahlung ja immer etwas, aber wir hatten da ja noch eine fällige Rechnung liegen. Glücklicherweise war der Grundstücksverkäufer mehr als kulant und hat auf die Verzugszinsen verzichtet, als wir ihm die ganze Geschichte (recht früh) erzählt haben. Die DSL Bank hat auch schnell reagiert und uns schon eine Auszahlung genehmigt, bevor alle Unterlagen zusammen waren.!
Fazit: Grundstück bezahlt, im Grundbuch sind wir auch eingetragen, jetzt gehört es uns!!
Die einst hochgelobte DEVK Bank mit den super Konditionen hat sich dann ziemlich kurzfristig (zwei Wochen bevor der Kaufpreis des Grundstückes laut Vertrag fällig war) überlegt, dass sie uns doch nicht finanzieren möchten. Begründung: keine. Wird einfach nicht gemacht. Auch auf Nachfrage konnte uns niemand sagen, was das Problem ist.
Es musste also ziemlich schnell ein neuer Finanzierungspartner her. Also sind wir mit eingezogenem Kopf wieder bei creditweb gelandet. Wie schon erwähnt, arbeiten man dort sehr professionell und hat uns auch direkt ein neues Angebot gemacht, das wir dann auch angenommen haben. Innerhalb von einer Woche hatten wir die Unterlagen unterschrieben, der Berater von creditweb hat sie persönlich zur DSL Bank gefahren und noch am selben Tag hatten wir die Zusage.
Nun dauert es mit der ersten Auszahlung ja immer etwas, aber wir hatten da ja noch eine fällige Rechnung liegen. Glücklicherweise war der Grundstücksverkäufer mehr als kulant und hat auf die Verzugszinsen verzichtet, als wir ihm die ganze Geschichte (recht früh) erzählt haben. Die DSL Bank hat auch schnell reagiert und uns schon eine Auszahlung genehmigt, bevor alle Unterlagen zusammen waren.!
Fazit: Grundstück bezahlt, im Grundbuch sind wir auch eingetragen, jetzt gehört es uns!!
Donnerstag, 15. März 2012
Finanzierung rekapituliert
Ich möchte noch einmal unsere Finanzierung rekapitulieren, da die Ergebnisse doch recht interessant waren.
Detaillierte Agebote haben wir eingefordert von:
Ausserdem ein Plus an CreditWeb für die beste Beratung. Dafür hätte ich auch geringfügig schlechtere Konditionen in Kauf genommen.
DTW hat allerdings Konditionen, die die Konkurrenz um bis zu 0,5% schlagen. Für uns macht das über 20 Jahre Laufzeit einen Unterschied von ca. 23.000€. Also ein Plus für die Konditionen.
Jeder Bauinteressent muss für sich entscheiden, ob er einen persönlichen Ansprechpartner mit Büro in der Nähe braucht. Ich kann aus unserer Erfahrung die Vermittler nur empfehlen!
Ergebnis: Ein von der DTW vermitteltes Darlehen der DEVK, Beleihungswert 80%, 3,25% für 20 Jahre.
Detaillierte Agebote haben wir eingefordert von:
- CreditWeb (Vermittler mit persönlichem Kontakt)
- DTW (Vermittler mit telefonischem und Email Kontakt)
- IngDiba (Bank mit telefonischem und Email Kontakt)
- Sparkasse (Hausbank mit persönlichem Kontakt)
Ausserdem ein Plus an CreditWeb für die beste Beratung. Dafür hätte ich auch geringfügig schlechtere Konditionen in Kauf genommen.
DTW hat allerdings Konditionen, die die Konkurrenz um bis zu 0,5% schlagen. Für uns macht das über 20 Jahre Laufzeit einen Unterschied von ca. 23.000€. Also ein Plus für die Konditionen.
Jeder Bauinteressent muss für sich entscheiden, ob er einen persönlichen Ansprechpartner mit Büro in der Nähe braucht. Ich kann aus unserer Erfahrung die Vermittler nur empfehlen!
Ergebnis: Ein von der DTW vermitteltes Darlehen der DEVK, Beleihungswert 80%, 3,25% für 20 Jahre.
Neuigkeiten!
Sooo Zeit für ein kleine Aktualisierung. Ich bin leider nicht zu regelmäßigen Posts gekommen, daher nun einmal in Kürze:
- Wir haben das Grundstück in Osterrath gekauft, die Urkunde vom Notar liegt schon bei uns
- Mein Papa hat in letzter Sekunde noch einen Finanzierungsvermittler gefunden, der sagenhafte 3,25% für 20 Jahre Zinsbindung anbietet. Angefragt, gefühlte 1000 Seiten Unterlagen zusammengestellt (werden wohl eher so 50 gewesen sein) und dann das Angebot angenommen. Nun warten wir auf den Vertrag.
- und das wichtigste von allem: Wir haben entschieden mit ProHaus zu bauen und uns ein Angebotshaus aus der letzten Aktion gesichert. Wir bekommen also ein ProFamily 135 mit Keller!
Das Haus bekommt das ein oder andere Extra:
Letztlich eine finanzielle Entscheidung, aber ich bin auch von dem Wandaufbau von ProHaus überzeugt. Wir werden eine fest gemauerte Ziegelfassade bekommen.
- Wir haben das Grundstück in Osterrath gekauft, die Urkunde vom Notar liegt schon bei uns
- Mein Papa hat in letzter Sekunde noch einen Finanzierungsvermittler gefunden, der sagenhafte 3,25% für 20 Jahre Zinsbindung anbietet. Angefragt, gefühlte 1000 Seiten Unterlagen zusammengestellt (werden wohl eher so 50 gewesen sein) und dann das Angebot angenommen. Nun warten wir auf den Vertrag.
- und das wichtigste von allem: Wir haben entschieden mit ProHaus zu bauen und uns ein Angebotshaus aus der letzten Aktion gesichert. Wir bekommen also ein ProFamily 135 mit Keller!
Das Haus bekommt das ein oder andere Extra:
- einen Kamin
- kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Verglasung
- 12 cm Perimeterdämmung unter der Bodenplatte und um den ganzen Keller
Letztlich eine finanzielle Entscheidung, aber ich bin auch von dem Wandaufbau von ProHaus überzeugt. Wir werden eine fest gemauerte Ziegelfassade bekommen.
Mittwoch, 15. Februar 2012
Herstellerauswahl
Wie wählt man eigentlich einen Fertighaushersteller aus?
Leider haben wir dafür auch kein Kochrezept gefunden, und können auch selber keines anbieten.
Erste Suchquelle ist natürlich Tante Google. Ich habe aber auch zum Beispiel über Immoscout einfach Prospekte verschiedenster Hersteller angefordert.
Prinzipiell gehe ich davon aus, das ich als Kunde wahrgenommen werde, und nicht als unmündiges Ärgerniss. Immerhin haben wir vor zu bauen, dafür viel Geld auszugeben, und erwarten eine entsprechende Einstellung auf Verkäuferseite.
Wichtige Kriterien für uns waren:
a) Musterbeschreibungen / Hausvorschläge,
b) Wandaufbau,
c) Leistungsbeschreibungen,
d) Preis,
e) Eindruck der Firmen im persönlichen Gespräch und im Netz,
f) Möglichkeit von Eigenleistungen
ohne die einzelnen Punkte zu werten.
Von Beginn an haben wir Bausatzanbieter ausgeschlossen. Ich habe nur begrenzt Urlaub und mache lieber den Innenausbau selbst, bevor ich mich total überfordere und meinen eigenen Qualitätsansprüchen nicht gerecht werde.
Mal ein paar Beispiele, warum wir uns gegen eine Firma entschieden haben:
Massa: Sehr angenehmes erstes Gespräch, es wurde ein für ein Ausbauhaus sehr hoher Preis genannt, sehr direkte Nachfrage ob wir auch mit Massa bauen wollen, nach dem ersten Gespräch hat die Verkäuferin sich nie wieder gemeldet - also offenbar auch wenig Interesse an uns als Kunden.
Kern: Sehr merkwürdiges erstes Gespräch, und ziemlich teuer.
Viebrock: Tolle Häuser, sehr überzeugender Wandaufbau, sehr gute Ausstattung, nette Mitarbeiter - und leider über unserem Budget.
Danhaus: Sehr gute Wärmedämmung, nur warte ich immer noch auf das zugesagte Angebot.
Schwabenhaus: Zu große Diskrepanz zwischen unseren Vorstellungen, den Informationen auf der Webseite und den Informationen des Verkäufers. Ausserdem passt eine Summe auf einem Post It nicht zu einem mehrseitigen Angebot.
Als letzte blieben also im Rennen: ProHaus, Schwörer, Holz & Raum.
Leider haben wir dafür auch kein Kochrezept gefunden, und können auch selber keines anbieten.
Erste Suchquelle ist natürlich Tante Google. Ich habe aber auch zum Beispiel über Immoscout einfach Prospekte verschiedenster Hersteller angefordert.
Prinzipiell gehe ich davon aus, das ich als Kunde wahrgenommen werde, und nicht als unmündiges Ärgerniss. Immerhin haben wir vor zu bauen, dafür viel Geld auszugeben, und erwarten eine entsprechende Einstellung auf Verkäuferseite.
Wichtige Kriterien für uns waren:
a) Musterbeschreibungen / Hausvorschläge,
b) Wandaufbau,
c) Leistungsbeschreibungen,
d) Preis,
e) Eindruck der Firmen im persönlichen Gespräch und im Netz,
f) Möglichkeit von Eigenleistungen
ohne die einzelnen Punkte zu werten.
Von Beginn an haben wir Bausatzanbieter ausgeschlossen. Ich habe nur begrenzt Urlaub und mache lieber den Innenausbau selbst, bevor ich mich total überfordere und meinen eigenen Qualitätsansprüchen nicht gerecht werde.
Mal ein paar Beispiele, warum wir uns gegen eine Firma entschieden haben:
Massa: Sehr angenehmes erstes Gespräch, es wurde ein für ein Ausbauhaus sehr hoher Preis genannt, sehr direkte Nachfrage ob wir auch mit Massa bauen wollen, nach dem ersten Gespräch hat die Verkäuferin sich nie wieder gemeldet - also offenbar auch wenig Interesse an uns als Kunden.
Kern: Sehr merkwürdiges erstes Gespräch, und ziemlich teuer.
Viebrock: Tolle Häuser, sehr überzeugender Wandaufbau, sehr gute Ausstattung, nette Mitarbeiter - und leider über unserem Budget.
Danhaus: Sehr gute Wärmedämmung, nur warte ich immer noch auf das zugesagte Angebot.
Schwabenhaus: Zu große Diskrepanz zwischen unseren Vorstellungen, den Informationen auf der Webseite und den Informationen des Verkäufers. Ausserdem passt eine Summe auf einem Post It nicht zu einem mehrseitigen Angebot.
Als letzte blieben also im Rennen: ProHaus, Schwörer, Holz & Raum.
Montag, 13. Februar 2012
Grundstück gefunden!
So es geht vorwärts! Nach vielen Diskussionen, was können wir, was wollen wir uns leisten, wo ist unsere Komfortzone, wo liegen wir mit nur einem Gehalt, haben wir uns für ein Grundstück entschieden, und arbeiten nun den Kaufvertrag durch.
Das Stück Wiese wirkt in dem Regen echt grau, ist aber schön groß - über 600 m² - und soll unser neues Zuhause werden. Los geht's bei dem Schild ganz links, und dann bis zu dem Zaunpfahl :-)
Und noch eins:
Das Stück Wiese wirkt in dem Regen echt grau, ist aber schön groß - über 600 m² - und soll unser neues Zuhause werden. Los geht's bei dem Schild ganz links, und dann bis zu dem Zaunpfahl :-)
Und noch eins:
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